讓喵爸告訴您一套公式快速計算，到底要準備多少頭期款，才能去買多少總價的房屋呢，並且在最後提供您工作表，自己填入每個人的狀況去試算！
一、房屋總價快速計算公式？
公式計算是以貸款年限30年，且無寬限期去計算的。
如果貸款七五成：公式就是月付款除於38再除3就等於自備款。
如果貸款八成：公式就是月付款除於38再除4等於自備款。
二、實際範例
1.範例一：每月收入約40,000元
- 首先，假設月收40,000元，月付比抓60%，就是每個月能負擔房貸24,000元。
- 可貸金額 = 24,000 / 38 = 631.6萬
- 貸款75成自備款 = 631.6 / 3 = 210.5萬，就是貸款75成自備款，需要210.5萬。
- 貸款8成自備款 = 631.6 / 4 = 157.9萬，就是貸款8成自備款，需要157.9萬。
- 再回推總價分別就是842萬及789萬。
- 參考上圖左邊月收入4萬的部分；右邊是月收入10萬的部分。
2.範例二：每月收入約50,000元
- 首先，假設月收50,000元，還有其他收入20,000元，扣掉開銷42,000元(車貸、信貸等等費用)，月收入剩28,000元。
- 每個月可以負擔的貸款能力= 負債比60% = 28,000 X 60% = 16,800元。
- 可貸金額 = 16,800 / 38 =442萬
- 貸款75成自備款 = 442 / 3 = 147.4萬，就是貸款75成自備款，需要147.4萬。
- 貸款8成自備款 = 442 / 4 = 110.5萬，就是貸款8成自備款，需要110.5萬。
- 再回推總價分別就是589.5萬及552.6萬。
- 參考上圖左邊月收入5萬的部分；右邊是月收入10萬的部分。
喵爸建議
當然以上公式是概略的參考值，還是要看每個家庭的平均生活開銷，及財務狀況去做衡量，而且還要加上購買房屋時的其他成本，例如代書費、契稅、房仲服務費，還有新家的裝潢及新購家電，都要好好評估，這樣才能順利的買到屬於您的幸福小窩！
備註：試算以利率2.138%左右粗估，還是要以目前各家銀行利率為標準，還有每個人的信用條件！
想要取得「房屋總價快速計算公式」，可以加入喵爸的「好室地產攻略討論區(北部）」Line社群免費索取！讓您輕鬆了解個人每個月負擔房貸的能力，決定可以購入多少總價的房子！
持續更新桃園市的最新預售案資訊：讓你不用再大海撈針，喵爸幫你整理好！
1.分享桃園市的重大建設發展
2.提供資產配置的建議
3.解答稅務法規的疑難雜症
4.挖掘值得置產的 A 案
當然啦，最重要的還是 免費諮詢！有任何問題，都可以在社群裡盡情發問！
還等什麼？趕快加入「好室地產攻略討論區(北部）」吧！
https://shorturl.at/IZWl2 點我加入！
