中壢專業房仲喵爸
重點摘要
- 這是免費的中壢／平鎮房屋行情評估，填表後由喵爸本人回覆，不是系統自動跑數字。
- 評估依據：同社區同型近期實價登錄成交、目前在售競品開價、你這一戶的樓層、格局、車位與屋況差異。
- 需要你提供：地址或社區名、坪數、格局、樓層、有無車位。不用附權狀，先給大概的就能算。
- 回覆時間：平日通常當天到隔天，會用你留的方式聯絡。
- 只是想先知道行情、還沒決定要不要賣，也可以填 —— 不會被追著推銷。
很多屋主問我的第一句話都是：「我這間現在到底值多少？」
網路上查得到的數字，多半是整個社區的平均單價。但同一個社區，2 樓跟 13 樓差很多，有沒有車位差更多，屋況整理過跟沒整理過，開價可以差到好幾十萬。平均價算不出你這一戶。
所以我這邊做的評估，是把你這一戶單獨拉出來看：同社區同型最近成交幾筆、成交在什麼價位、目前還有幾戶在賣、他們開多少、你這一戶的條件在裡面排第幾。算完會告訴你一個合理區間，也會告訴你為什麼是這個區間。
填完之後會拿到什麼
- 合理價格區間：不是一個數字，是一個帶理由的區間（好賣的價、拚看看的價、賣不掉的價）。
- 同社區實際成交：近期幾筆、單價多少、跟你這一戶差在哪。
- 目前的競爭狀況：同社區同型現在有幾戶在賣、他們開多少、有沒有人在降價。
- 如果要賣，現在該做什麼：先整理什麼、什麼時間點進場比較好。
免費行情評估表
填下面的表就好，欄位不多，大概一分鐘。
常見問題
Q1：填了會不會一直被推銷？
不會。很多人填表的當下只是想知道數字，還沒決定要不要賣，這很正常。我回完評估結果，你要不要再聊由你決定。
Q2：一定要給詳細地址嗎？
不用。給社區名加上大概樓層就能算，門牌可以之後再說。如果是透天或公寓，給路段跟坪數也可以先估。
Q3：跟網路上的自動估價有什麼不一樣？
自動估價是拿平均單價乘坪數，算不出樓層、車位、屋況、座向的差異，也不知道你隔壁現在有幾戶在跟你搶同一批買方。我是把同社區的成交跟在售一筆一筆攤開比對，再看你這一戶的條件落在哪裡。
Q4：多久會回覆？
平日通常當天到隔天。如果你有時間壓力（例如已經在看下一間、或有貸款期限），填表時寫一下，我會優先處理。
Q5：服務範圍有哪些？
中壢、平鎮、內壢、龍岡為主，桃園其他行政區也可以問，但在地資料的細緻度會以中壢平鎮最完整。
有關桃園房地產問題，也歡迎直接找喵爸聊聊。
