加入喵爸團隊：中壢房仲招募

這一頁寫給兩種人：想轉行做房仲、還在猶豫的人；已經在做，卻覺得每天很忙、案子沒有變多的人。

這頁只講三件事：我怎麼帶人、團隊用什麼工具幫業務、什麼人適合來。看完覺得對味，再加 LINE 聊。

我是誰：41 歲才從零開始的房仲

我叫黃舶瑋，大家叫我喵爸。義務役士兵轉服，在部隊待了 20 年，士官長退伍，退伍那年 41 歲。

2021 年 4 月入行。面試完房仲公司、等受訓通知那三個月，我去跑外送。不是缺錢，是想趁還沒上工，先把中壢的路名、社區、商圈跑熟。

剛入行最難的不是體力，是要拉下臉去跟社區保全攀關係，那比面對客戶還難受。這段我走過，所以新人卡在哪裡，我大概都知道。

現在我是有巢氏房屋園區龍慈吉富加盟店副店長，入行到現在成交快 80 件。

我怎麼帶人

屋況先講清楚，再談成交

有一間屋主旅居國外委託我賣的房子，天花板有水痕。我判斷是氧化鎂板返潮、不是漏水，還是請師傅到現場確認過。

買方談定，簽約前兩天我照慣例再回現場看一次，原本那個位置又潮了。講出來，這筆可能就沒了。我還是講了，把屋況一條一條寫進合約。買方了解之後照樣簽。

幫屋主把瑕疵藏起來，這種事我們不會做。我帶人第一件教的，就是這個。

有些線，一開始就不要踩

阿濱有一集拿我當案例，講房仲當社區主委該怎麼經營。那集我特別想留著的一段是：不利用主委身分去拿住戶電話。

那條路開發起來很快，但我不走。案子少一點可以再跑，信任壞掉就回不來了。

在什麼位置，就做好什麼位置的事

這是我在部隊跟的長官常講的話。新人第一個月的位置，是把看屋、講電話、介紹物件這些基本功練對，不是急著衝業績。基本功練對了，業績才會跟上來。

你會拿到的工具：一套用 AI 幫你做功課的系統

這幾年我把房仲每天重複做的事，一件一件用 AI 做成系統。進團隊之後，用自己的 Google 帳號登入工具中心，開通就能用。

下面每一項，寫的是它每天幫你省掉哪件事：

• 行情評估報告：省掉一筆一筆翻實價登錄、比在售物件的時間。貼上地址，就有一份能拿給屋主看的報告。
• 開箱文案：省掉拍片前寫稿的那一晚。貼上物調表，開箱影片逐字稿和 FB、IG 貼文一起出來。
• 選題板：省掉「今天要拍什麼」的空白。每天整理好可以拍的題目，你挑一個就開工。
• 591 封面產生器：省掉每次上架自己修圖。物件封面直接套上你的名字、形象照、電話。
• 稅費計算機：客人當場問房地合一稅、買賣雜費、貸款月付，你當場算給他看，不用說「我回去再算」。
• 學區、生活機能地圖：客人問「離學校多遠、附近有什麼」，打開地圖給他看實際距離。

要先講清楚：工具是幫你省下整理資料的時間，不是幫你成交。客人最後決定找誰，看的還是你懂不懂、敢不敢講真話。

新人怎麼起步

前三個月陪你練看屋、練電話，一起去跑第一份委託，細節面談說明。

適合誰、不適合誰

部隊練的是紀律，這行缺的也是紀律。抗壓你可能已經有了，真正要練的是沒人下命令的時候，自己會動。

常見問題

沒有房仲經驗，可以來嗎？

可以。喵爸自己就是 41 歲從部隊退伍、零經驗入行。做房仲要先取得不動產經紀營業員資格，目前的做法是完成 30 小時專業訓練後登錄，之後每 4 年要再上 20 小時換證，實際以主管機關規定為準。

我不太會用電腦，也沒碰過 AI，跟得上嗎？

跟得上。工具都做成網頁，用自己的 Google 帳號登入就能用，大部分是貼上資料、按一個鍵。你不用學寫程式，要練的還是看屋、講電話、跟客人建立信任這些基本功。

獎金制度怎麼算？

獎金制度面談時當面說明。先講一句實話：這行的收入跟成交綁在一起，剛入行前幾個月可能還沒有成交，進來之前要先把生活預備金準備好。

我還是現役軍人，可以先聊嗎？

可以先聊。現役不能兼職，等退伍日確定再談後面的事。聊完覺得不適合也沒關係，先把這行看清楚再決定。

我在別家做，私下聊會不會被知道？

不會。這個 LINE 是喵爸本人回，你在哪一家、聊了什麼，喵爸不會對外講。加了不代表要跳槽，聊完覺得留在原本的地方比較好，也很正常。

工作地點在哪裡？

店在桃園市中壢區龍慈路 75 號，有巢氏房屋園區龍慈吉富加盟店。主要服務中壢、平鎮、楊梅、桃園、八德。