MEDIA COVERAGE
房市的資訊很吵，真正的問題只有一個：這個人講的，能不能信。
以下是媒體找上我、把我的判斷寫進報導的紀錄。原文連結都在，你可以自己去看。
採訪過我的媒體
媒體就買房、賣房的實際問題來問我，把我的試算與判斷寫進報導。
房仲日常
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全台環島房市調查，桃園這一段，找的是我
節目章節「01:30 桃園調查－黃舶瑋」．累計 21,988 次觀看【環台房市調查】打房確定無效嗎？桃竹苗房價誰最敢漲
房仲日常（謝濱展）｜2025.09.19｜25 分鐘
房仲日常的環台專題，一個縣市找一位在地的人來講。桃園這一段是我，新竹是諶寶蓮，苗栗是賴信安。
我在這集講的是：打房打了這麼久，為什麼桃園的價格撐得住？買方明明都在觀望，成交卻沒有崩。這不是市場有多熱，是供給、人口跟建設進度共同撐出來的結構——把這三條看懂，你才知道自己現在該等還是該進。
NOWnews ＋ 聯合新聞網
「新青安貸款 1.775% 優惠利率只有 3 年，若 3 年後央行利率不變，可能會再回補 0.375%。」
— 引自 NOWnews 今日新聞．2024.01.18新青安 vs 首購，哪個划算？1.775% 不是最香
（2024 年舊制新青安．非現行青安 3.0）
同一份試算，兩家媒體同時報導｜2024.01
那時候所有人都在講 1.775%，很少人去算三年之後。我把貸款 1000 萬、30 年拆成四種情形，一筆一筆算完：
新青安加寬限期五年，前三年月繳只要 1 萬 4 千多，看起來最輕鬆——但總還款 1,389 萬，是四種裡面最貴的。一般首購月繳 3 萬 7，總還款 1,341 萬，最便宜。差了將近 50 萬。
低利率不等於少付錢，寬限期也不是優惠，是把錢往後推。買房要看的是三十年的總數，不是第一年的月繳。
聯合新聞網
「房仲會提供『委託銷售契約書』請賣家簽署，這是授權房仲代為出售房產的文件，具有法律效力。」
— 引自聯合新聞網 udn 房地產．2024.07.08賣方委託賣屋時，房仲要提供哪些文件？
聯合新聞網 udn 房地產｜2024.07.08
很多人簽委託書只看價格跟期限，其他一路往下簽。
我在這篇把整份契約書拆開講：裡面應該要有不動產標示、雙方權利義務、委託價額、委託期間、附贈設備、標的物現況說明書、買賣價款支付方式、實價登錄資訊——缺哪一項，你都有權利要求補上。
專任約跟一般約的優缺點兩邊都講了。沒有哪一種比較好，只有適不適合你這間房子的狀況。簽之前要確認的六件事，也一併列出來。
房仲日常
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人口移入全國第一、出生數全國第一——中壢的漲，是有原因的
節目章節「00:46 人口移入第一名，生產第一名」【房價調查局】桃園 4 年房價漲 5 成？人口移入、重大建設成最大主因
房仲日常（謝濱展）｜2024.05.24｜6 分鐘
房市節目找我來拆中壢。我把會漲的原因一條一條講開：人口移入與出生數都是全國第一，重大建設一路排下來，房價在六都裡面又是最親民的，所以雙北跟竹科的買方會往這裡移。
也講了鐵路地下化的來龍去脈、各項建設大概什麼時候完工，以及當時預售屋跟中古屋的成交行情各在什麼水位。
看區域不能只看漲跌數字，要看背後那幾條「還沒兌現的東西」什麼時候會兌現。
在「賣厝阿明知識+」買房知識平台掛牌的專業顧問，長期供稿。以下每一篇都可以直接點進去看。
「賣厝阿明知識+」是台灣做買房知識的跨媒體平台。我在上面是有編號的掛牌顧問，不是被訪問一次就結束——底下這些文章，都是我自己寫的。
看我的顧問檔案 →
【喵爸觀點】房貸成數陷阱多！別再迷信「貸款8成」
很多人聽到「保證貸八成」就簽了，等核貸下來才發現只有七成，錢補不上就變成違約。我在文章裡直接呼籲內政部，應要求業者在簽約前提供書面風險告知書。
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違建買賣糾紛多，專家 5 點說明避雷區
頂樓加蓋、陽台外推能不能買？違建不能過戶，你買到的只有「事實上處分權」。賣方沒在建物現況確認書寫明，你可以依法求償。
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重購退稅沒那麼簡單！國稅局嚴查「住沒住」
遷戶籍就算數的時代過去了。國稅局現在查的是「行為」不是文件——水電、包裹、刷卡紀錄都會看，退稅後五年內再賣還會被追回。
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注意！預售屋合約不注意，你就慘了
合約一大本從哪看起？拆成六大部分講完。建商把保固起算日從「交屋日」改成「取得使用執照日」，你的保固就被偷走一段。
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賣方委託賣屋時，房仲要提供哪些文件呢？
同步刊登於聯合新聞網房地產。委託銷售契約書該載明哪些事、專任約與一般約的優缺點、簽約前要確認的六件事。
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「新青安」跟「首購」哪個比較划算？（2024 年舊制）
同步刊登於聯合新聞網房地產。貸款 1000 萬、30 年的四種情形完整試算。※ 這是 2024 年舊制新青安，青安 3.0 已於 2026 年 8 月上路，數字要重算。
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關於我怎麼從職業軍人走到房仲這一行。
Money 錢雜誌
MAGAZINE
《Money錢》2026 年 2 月號
「房仲業存在殘酷的 82 法則，只有 2 成的人能倖存。」
— 引自 Money 錢雜誌．2026.03.24揮別「薪」酸 轉職房仲突圍法則：藝人黃少谷、退役職軍喵爸揭 3 大生存關鍵
Money 錢雜誌｜2026.03.24｜《Money錢》2026 年 2 月號
雜誌談中年轉職，找了三個人：房仲業 14 年的阿濱、藝人黃少谷，還有我。
我講的是真話，不是漂亮話。當了 20 年職業軍人，士官長退伍，41 歲那年換下軍裝穿上西裝。第一份工作不是房仲，是去跑了三個月外送——不是為了賺外快，是想把中壢的商圈、市場、巷弄徹底摸熟。剛入行最難的也不是體力，是要拉下臉去跟社區保全攀關係，那比面對客戶還難受。
至於為什麼堅持有話直說——面對外界覺得房仲愛騙人，我的答案很簡單：寧可實話實說，生意才做得長久。
中壢專業房仲喵爸提供不動產專業資訊與時事，讓買房賣房公開透明，服務買方與賣方。心存善念、堅持努力。
