中壢專業房仲喵爸
- 鼎藏中原匯位在中原大學商圈核心，環中東路、實踐路、大仁一街交會，總戶數約 398 戶、規劃 A、B 兩棟。
- 格局走1 房到 3 房、坪數方正：三房約 40～42 坪、一房約 28 坪（皆含車位），單坪約 53～54 萬。
- 目前 B 棟已完售、實價登錄約 180 筆，A 棟預計 114 年 5 月銷售（仍以建商實際公告為主）。
- 最大想像空間是中壢龍岡都市計畫，區徵約 72.97 公頃，未來規劃體育場、社會住宅，加上鐵路地下化帶動生活機能。
- 喵爸建議：題材好歸好，進場價、自住或投資、開案時間都要先算清楚，別只看重大建設就衝。
鼎藏中原匯：中原大學商圈的璀璨明珠！
鼎藏中原匯
位於「中原大學」商圈的核心地段，擁有難以複製的價值潛力。隨著城市的發展，這個區域的價值將會不斷提升。
基地
- 基地面積：約2098坪(6935 ㎡)
- 使用分區為「住宅區」
- 建案基地位置位於「環中東路、實踐路、大仁一街」
- 設計建蔽率：46.97%
- 設計容積率：299.99 ％
主要規劃
總戶數約398戶，規劃A、B棟，地上17層，地下3層，單層12戶。
1樓：規劃約36間店鋪
2樓：規劃公設、設施區域
3~17樓：規劃住家
地下規劃三層：停車空間377輛
住宅規劃為1房~3房的房型，總坪數約，格局方正
基本資料
- 起造人：創景建設有限公司
- 建造執照號碼：(113)桃市都建執照字第會壢00826號
- 建物概要：地上17層 地下3層 1幢 3棟 398戶
- 停車空間：377輛
實價登錄
目前已出售B棟，實價登錄約180筆，預計114年5月銷售A棟
三房
總坪數40.48坪(含車位)，總價約18XX萬，單坪約53~54萬
總坪數42.03坪(含車位)，總價約19XX萬，單坪約53~54萬
一房
總坪數約28.坪(含車位)，總價約12XX萬，單坪約53~54萬
喵爸的建議
目前桃園有著三心六線等重大建設規劃，包括各線的捷運工程、鐵路地下化等，以鼎藏中原匯的基地周邊，有中原車站、中原轉運站，以及中壢龍岡運動公園的【中壢、平鎮中壢龍岡都市計畫】案，區徵面積72.97公頃，現階段都可以看到初步的街廓圖，即將準備進入驗收等階段，未來有體育場、社會住宅等、各建商進駐開案。
鼎藏中原匯案場，以實價登錄資訊來看，已完售一棟，另外開案消息是114年5月(以實際為主)，未來體育園區加上鐵路地下化後，期望整體帶動周邊的生活機能。
桃園市三心六線規劃圖
捷運GE04、GE05規劃圖
計畫範圍示意圖
以上資訊：桃園市地政局、內政部實價登錄、全國建築管理資訊系統
實際依建商資訊、現況為準
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常見問題 FAQ
鼎藏中原匯在哪裡？離中原大學多近？
建案基地位在中壢環中東路、實踐路、大仁一街交會處，就在中原大學商圈的核心地段。周邊有中原車站、中原轉運站，屬於商圈生活機能成熟、又有重大建設題材的位置。
鼎藏中原匯有哪些房型？坪數和總價大概多少？
規劃 1 房到 3 房、格局方正。依實價登錄，三房約 40.48～42.03 坪（含車位）、總價約 18XX～19XX 萬；一房約 28 坪（含車位）、總價約 12XX 萬，單坪都落在約 53～54 萬。實際請以建商最新公告為準。
鼎藏中原匯還買得到嗎？什麼時候開案？
目前 B 棟已經完售、實價登錄約 180 筆，A 棟預計 114 年 5 月才銷售。想等 A 棟的人要留意建商實際開案時間，因為預售案的銷售時程常會微調，一切以建商公告為主。
鼎藏中原匯的總戶數和停車規劃是怎樣？
全案總戶數約 398 戶，分 A、B 兩棟，地上 17 層、地下 3 層，單層 12 戶。1 樓規劃約 36 間店鋪、2 樓是公設與設施區域、3 到 17 樓為住家；地下 3 層共規劃 377 個停車位。
中壢龍岡體育園區對鼎藏中原匯的房價有幫助嗎？
中壢、平鎮的龍岡都市計畫區徵約 72.97 公頃，未來規劃體育場、社會住宅，街廓圖已有初步輪廓、即將進入驗收等階段。加上桃園三心六線、鐵路地下化，長期有機會帶動周邊生活機能與發展，但題材兌現需要時間，買前還是要回到自身需求與進場價評估。
買鼎藏中原匯這種預售案，喵爸提醒要注意什麼？
第一，重大建設是加分但不是保證，開案、驗收都有時間落差；第二，含車位的坪數和單坪價要拆開看清楚；第三，自住或投資的算法不一樣。建議簽約前把進場價、付款節奏、未來轉手稅費都先抓出來，需要的話找在地房仲一起把行情和屋況算明白再決定。
