中壢專業房仲喵爸
- 買房不是看你想買多貴，是看你每個月能繳多少房貸，喵爸一條公式直接回推你買得起的總價。
- 公式超簡單：貸款75成用「月付款÷38÷3＝自備款」，貸款8成用「月付款÷38÷4＝自備款」，前提是30年、無寬限期。
- 月收4萬、月付比抓60%，月繳2.4萬，可貸約631.6萬，回推總價約842萬（8成789萬），自備款抓157.9～210.5萬。
- 別只算房價！代書費、契稅、房仲服務費、裝潢、家電都要先抓進去，不然頭期款會破口。
- 公式是概略參考值，利率以2.138%粗估，實際要看各家銀行利率＋你的信用條件，買前找喵爸幫你算清楚。
讓喵爸告訴您一套公式快速計算，到底要準備多少頭期款，才能去買多少總價的房屋呢，並且在最後提供您工作表，自己填入每個人的狀況去試算！
一、房屋總價快速計算公式？
公式計算是以貸款年限30年，且無寬限期去計算的。
如果貸款七五成：公式就是月付款除於38再除3就等於自備款。
如果貸款八成：公式就是月付款除於38再除4等於自備款。
二、實際範例
1.範例一：每月收入約40,000元
- 首先，假設月收40,000元，月付比抓60%，就是每個月能負擔房貸24,000元。
- 可貸金額 = 24,000 / 38 = 631.6萬
- 貸款75成自備款 = 631.6 / 3 = 210.5萬，就是貸款75成自備款，需要210.5萬。
- 貸款8成自備款 = 631.6 / 4 = 157.9萬，就是貸款8成自備款，需要157.9萬。
- 再回推總價分別就是842萬及789萬。
- 參考上圖左邊月收入4萬的部分；右邊是月收入10萬的部分。
2.範例二：每月收入約50,000元
- 首先，假設月收50,000元，還有其他收入20,000元，扣掉開銷42,000元(車貸、信貸等等費用)，月收入剩28,000元。
- 每個月可以負擔的貸款能力= 負債比60% = 28,000 X 60% = 16,800元。
- 可貸金額 = 16,800 / 38 =442萬
- 貸款75成自備款 = 442 / 3 = 147.4萬，就是貸款75成自備款，需要147.4萬。
- 貸款8成自備款 = 442 / 4 = 110.5萬，就是貸款8成自備款，需要110.5萬。
- 再回推總價分別就是589.5萬及552.6萬。
- 參考上圖左邊月收入5萬的部分；右邊是月收入10萬的部分。
喵爸建議
當然以上公式是概略的參考值，還是要看每個家庭的平均生活開銷，及財務狀況去做衡量，而且還要加上購買房屋時的其他成本，例如代書費、契稅、房仲服務費，還有新家的裝潢及新購家電，都要好好評估，這樣才能順利的買到屬於您的幸福小窩！
備註：試算以利率2.138%左右粗估，還是要以目前各家銀行利率為標準，還有每個人的信用條件！
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常見問題 FAQ
買房到底要準備多少頭期款？
喵爸的算法是反過來推：先看你每個月能繳多少房貸，再用公式回推。以30年、無寬限期為例，貸款75成就用「月付款÷38÷3」算出自備款，貸款8成就用「月付款÷38÷4」。例如月繳2.4萬，8成自備款約157.9萬、75成約210.5萬。實際金額還要看你的收入與信用條件。
怎麼用月收入快速算出我買得起多少錢的房子？
先抓「月付比」，文章範例是抓收入的60%當每月房貸能力。例如月收4萬×60%＝月繳2.4萬，2.4萬÷38＝可貸約631.6萬，再回推總價約842萬（貸8成則789萬）。若你有車貸、信貸等開銷，要先扣掉再乘60%，算出來才實在。
貸款75成跟8成，自備款差多少？
差在公式的除數。同樣的月付款，75成是「÷38÷3」、8成是「÷38÷4」，貸越多成數、自備款越少。以月繳2.4萬為例，75成自備約210.5萬、8成約157.9萬，差距約50幾萬。能不能貸到8成要看銀行對物件與你信用條件的評估。
算頭期款時，除了房價還要準備哪些錢？
喵爸特別提醒：別只算房屋總價。還要加上代書費、契稅、房仲服務費，以及搬新家的裝潢費和新購家電。這些常被忽略，但加起來不是小數目，先抓進預算才不會簽約後才發現錢不夠。
這個公式是用幾年、幾趴利率算的？
文章的公式是以貸款年限30年、且無寬限期去計算，利率以2.138%左右粗估。這是概略參考值，實際還是要以目前各家銀行的利率為準，也要看每個人的信用條件，所以同樣的收入不同人算出來可能會有差。
我月收入不高，這套公式還適用嗎？
適用，而且更該先算。文章範例二就是月收5萬、再扣掉車貸信貸等開銷後只剩2.8萬可運用，乘60%＝月繳1.68萬，可貸約442萬，回推總價約589.5萬。重點是把實際開銷誠實扣掉，算出來才是你真正負擔得起的範圍，避免硬撐買貴。
