最近看到新聞報導桃園不動產詐騙案件頻傳，三月份的財損竟然超過1.3億元！這數字真的讓人嚇了一跳。身為深耕中壢多年的房仲喵爸，聽到這個消息也是非常憂心。畢竟買房賣房是人生大事，誰都不希望遇到詐騙，讓多年的積蓄付諸流水。今天，喵爸就來跟大家聊聊這個問題，用我多年的經驗，幫大家分析詐騙手法，並且提供一些實用的防範建議，讓你在中壢買房賣房都能安心又順利。
桃園不動產詐騙手法大公開！買房賣房都要小心
這些詐騙集團的手法真的是不斷翻新，讓人防不勝防。喵爸整理了一些常見的詐騙手法，提醒大家務必提高警覺！
假冒房東或買家，騙取斡旋金或訂金
這種手法通常是詐騙集團假裝成有意願的買家或房東，透過各種話術催促你盡快支付斡旋金或訂金，等你把錢匯過去後，對方就消失得無影無蹤。特別是透過網路平台私下交易，沒有經過合法仲介的案件更容易發生。
低價吸引，謊報房屋資訊
有些不肖人士會利用遠低於市場行情的價格吸引你的注意，等你聯繫後，再用各種理由搪塞，例如房子有瑕疵、已經被預訂等等，實際上是想騙取你的個資或是帶你看其他根本不符合你需求的物件。
投資陷阱，聲稱短期高獲利
還有一種是打著「不動產投資」的名號，聲稱短期內可以獲得高額回報，吸引你投入資金。但實際上這很可能就是一場龐氏騙局，最後血本無歸。
產權不清，一屋多賣
這種情況比較複雜，有些詐騙集團會利用產權不清的房屋，或者將同一間房屋賣給多個買家，等你發現的時候，已經損失慘重。
中壢買房賣房如何自保？喵爸的專業建議
面對這麼多詐騙陷阱，身為中壢的專業房仲，喵爸要告訴大家幾個保護自己的方法：
選擇信譽良好的合法房仲業者
這是最重要的一點！選擇有政府立案、商譽良好、在地經營多年的房仲公司，可以大幅降低遇到詐騙的風險。可以透過網路查詢，營業員確實有無證照、有無登錄在經濟業規範下執業。
確認房仲人員是否持有合法證照
合法的房仲人員都必須持有不動產經紀人或營業員的證照，這是專業的證明。在接觸房仲人員時，別忘了確認他們的證照。
可以透過【內政部不動產服務業資訊系統】查詢：不動產服務業查詢
不要輕易支付不明款項
任何款項的支付都應該謹慎，務必確認款項的用途和收款人的身份。不要因為對方催促就匆忙匯款，有任何疑慮都要再三確認。現在的價金最基本的安全做法，也都是採履約保證專戶。
詳細審閱合約內容
買賣房屋的合約非常重要，務必仔細閱讀每一條條款，如果有任何不清楚的地方，一定要請教專業人士，例如你的房仲或律師，有不清楚的條文，務必在簽名前就請房仲或負責簽約的代書，詳細說明，確保自己的權利範圍及應盡的義務。
親自查證房屋產權
在決定購買房屋之前，務必透過地政機關申請的相關謄本，查閱房屋的產權狀況，確認所有權人是否與賣方相符，是否有設定抵押、限制登記等情況。
多方比較，不要貪小便宜
買房賣房都要多方比較，了解市場行情。如果遇到價格明顯低於行情的物件，務必提高警覺，很有可能是詐騙陷阱。
隨時保持警惕，有疑問立即尋求協助
在整個買賣過程中，都要保持警惕，不要輕信陌生人的話術。如果遇到任何可疑的情況，一定要立即向你的房仲、警察機關或相關專業人士尋求協助。
中壢房市趨勢分析：給買房賣房的朋友一些建議
雖然最近有詐騙事件傳出，但中壢的房市整體來說還是穩健發展的。喵爸在這裡也給大家一些關於中壢買房賣房的建議：
對於買房的朋友
中壢的交通便利性高，生活機能也逐漸完善，加上航空城、龍岡體育園區、鐵路地下化、捷運等重大建設的發展潛力，長期來看房價還是有支撐。建議可以多關注青埔、內壢等發展快速的區域，根據自己的需求和預算，選擇適合的物件。但切記，一定要透過合法的房仲業者，謹慎評估。
對於賣房的朋友
現在市場上還是有許多有需求的買家，如果你的房屋條件不錯，透過專業的房仲協助，還是可以順利出售。重點是要找到誠實可靠的仲介，並且提供真實的房屋資訊，避免後續產生糾紛。
喵爸與你同在，守護你的房產交易安全
買房賣房是人生中的重要決定，絕對不能掉以輕心。【中壢專業房仲喵爸】團隊，會秉持專業、誠信的原則，為每一位客戶提供最安全、最可靠的服務。如果你在中壢有任何買房賣房的需求或疑問，隨時都可以來找喵爸聊聊，我很樂意為你提供最專業的建議和協助。讓我們一起攜手，避開詐騙陷阱，安心成家！
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