中壢專業房仲喵爸
中麗若隱是中麗建設在桃園市中壢區高鐵南路三段與文康二路口的預售住宅大樓：共 53 戶，全部規劃 39 坪 3 房 2 廳 2 衛，離機捷 A19 桃園體育園區站約 400 公尺，全棟 Alfa Safe 耐震系統工法、12 年防水保固，預計 2027 年第二季完工。已揭露實價登錄 14 筆，單價 53.82 到 57.75 萬元／坪（資料日期 2026 年 9 月 5 日）。
這案最特別的一件事，不在客廳，在你看不到的地方：全棟 Alfa Safe 耐震系統工法、每戶一本建築安全履歷，還有 12 年防水保固，而預售屋契約只要求 1 年。走路約 400 公尺到機捷 A19，購物中心、運動公園、棒球場都在步行圈。
這個案子值得講的地方不少，圖面、工法、價格、可以看的戶別，下面我一件一件介紹給你聽。
一、53 戶、一種格局、一種坪數。沒有 2 房、沒有 4 房、沒有店面。買的人幾乎是同一種家庭：要真三房、要住得單純、每天搭機捷或高鐵的人。
二、機捷 A19 站約 400 公尺。環球購物中心、冠德購物中心、青埔運動公園、樂天桃園棒球場都在步行圈；往台北、往機場是同一條線。
三、建商把看不見的地方當賣點。全棟 Alfa Safe 耐震系統工法、每戶一本建築安全履歷、12 年防水保固。Alfa Safe 與安全履歷是中麗建設每案的固定配備，12 年防水保固從早期的 5 年拉上來之後也是每案都給，都不是這案特別加的，是這家建商一貫的做法。
A19 步行圈裡的 53 戶均質三房，把錢花在看不見的結構跟防水上。
後面每一個數字，都是在講這句話怎麼成立。
一、中麗若隱基本資料（資料日期 2026-09-05）
※ 資料日期 2026-09-05。基地路段有寫「高鐵南路二段」的版本，指的是同一塊基地，本文以建商官網的「三段」為準。
53 戶是怎麼組成的
53 戶。2 到 14 樓每層 4 戶是 52 戶，一樓還有 1 戶（A1），合計 53；一樓另外留了兩間「管委會使用空間」，不是店面；一到二樓的基座是清水模，建商說光這一段就拼了幾個月。小社區的好處是單純、鄰居認得完；單層四戶配兩部電梯，早上出門不用等。公設是大廳、中庭、健身房、瑜伽教室、親子遊戲區、曬被區這一類 53 戶養得起、也用得到的配置，完整項目以現場公設圖為準。
工程進度：2026 年 8 月落架，2027 年第二季完工
落架前的半年，室內工項是這樣走的：
判讀：2026 年 8 月落架，室內的輕隔間、水電、磁磚、玻璃都在收尾。距 2027 年第二季完工還有約 9 個月，以目前的工項看，時程是合理的。這代表現在去現場，看到的是一棟已經有外觀的房子，不是工地圍籬。
二、位置：A19 站旁約 400 公尺，生活機能怎麼看
基地在高鐵南路三段與文康二路口。我用基地座標當起點，在地圖上逐一量到各地點的路線距離：沿實際道路、不是直線；一公里內取步行路線、一公里以上取行車路線（華泰名品城例外，用步行路線量約 2 公里，因為它在高鐵站北側、開車要繞）；取較大值再四捨五入。
走得到的（步行路線）
開車的（行車路線）
機捷一站約 5.3 km
步行路線約 2 km
※ 距離皆為概數：基地約 525 坪，起點取在哪一角就差數十公尺，所以一律只寫「約」；路線距離非直線，實際還會因路線選擇、路口號誌而異，建議以現場實走為準。量測日期 2026-09-05。
步行速度因人而異，推嬰兒車、牽長輩、下雨天，數字全都不一樣。距離是事實，時間是感覺。這幾個數字都是沿實際道路量的路線距離，不是拉直線。
這幾個數字的意思
軌道是這個案子的底。A19 桃園體育園區站約 400 公尺（我量到的是 388，取大寫約 400）。機捷往機場方向一站是 A18 高鐵桃園站，往台北、往機場都是同一條線；到桃園國際機場第二航廈（A13）也是機捷直達。
採買機能在步行圈，但不是傳統市場型。環球購物中心 A19 約 400 公尺、冠德購物中心約 500 公尺，超市、餐飲都在裡面，有哪些店以現場為準。量販型的全聯、家樂福要開車。
綠地與運動是既有的，不用等。青埔運動公園約 300 公尺、青塘園約 900 公尺、樂天桃園棒球場約 250 公尺。
建商地圖上列的 11 項建設（流行音樂廣場、橫山書法公園、Xpark、IKEA、冠德環球、會展中心、兒童美術館等）加 3 項規劃中的（國際觀光旅館、高鐵站前廣場、市立美術館），都在 A19 往東這一片，走過去、或機捷一站就到。
三、中麗若隱格局：39 坪三房為什麼合約寫 47 坪，A1／A2／A3／A5 怎麼挑
39 坪跟合約上的 47.6 坪，是同一戶
建商規劃寫「39 坪三房」，但實價登錄上單車位戶的總坪是 47.03 到 48.51 坪。差的那 7.61 到 9.09 坪，是車位。
舉一戶當例子：合約總坪 47.60 坪，裡面有一個車位 8.33 坪，扣掉車位就是 39.27 坪的房屋坪。所以「39 坪三房」跟合約上的「47.6 坪」是同一戶，只差有沒有把車位算進去。
這 39 坪大致是：主建物約 23 坪、陽台等附屬建物約 3 坪、公設約 13 坪。各戶實際的分配，以契約附的面積分配表為準。
單車位戶的 2,435 萬裡，車位是 200 萬；雙車位戶的 2,710 萬裡，車位是 450 萬。要一個還是兩個，先想好，再看戶別。
單層四戶、雙梯：四種戶型
地下兩層都是坡道平面車位，編號從 1 排到 69，跟建商說的 69 個對得上；B2 是 1 到 36 號、B1 是 37 到 69 號。
全案一種格局：3 房 2 廳 2 衛。四種戶型 A1、A2、A3、A5（沒有 A4）。單層四戶、兩部電梯，戶戶邊間、三面採光、雙衛都開窗。A1、A2 那一側看得到棒球場。
※ 家配圖上的傢俱、家電、櫥櫃只是示意，實際以使用執照圖為準；A2、A5 的家配圖建商這次沒給，現場索取。
四種戶型其實是兩種：A3 是 A1 的鏡像、A5 與 A2 同型。A1 的動線是進門、廚房、餐廳、客廳；A2 的動線是進門、餐廳、廚房、客廳，有一間房在側邊。
A1 戶三間臥室都放得下雙人床，主臥可以三邊下床、有 L 型衣櫃的位置，主臥衛浴四件式含浴缸，客衛乾濕分離。
輕隔間裡塞隔音棉，是 2026 年 3 月到 4 月的工項。
隔間是石膏板輕隔間，不是磚牆。兩側各 19 公厘石膏板、中間骨架塞隔音棉，防火時效 1 小時，跟結構體之間做了脫離，地震時結構晃、隔間不跟著扯，牆角不容易裂。建商的理由講得很白：Alfa Safe 的結構體很硬，隔間就不要跟它一起受力；石膏板不熱脹冷縮、吸濕不變形，也比磚牆輕。
地板是 SPC 石塑地板。不上膠、不打釘、不怕水，由下而上是靜音墊、穩定層、石粉基材、木紋印刷層、耐磨層；建商說現行法規對樓板衝擊音的表面材有 17 分貝降低量的要求，他們用 SPC 地板對應。
門與鎖。玄關門是防火門、內側貼實木皮板；門鎖是 Philips 四合一電子鎖（鑰匙、卡片、密碼、指紋），關門自動上鎖。弱電每戶一個整合箱，每個房間的電視、網路各自一支管回箱體，不串接。後陽台有電動曬衣架；前後陽台各有冷氣主機專用板，室外機不掛立面。樓高 320 公分。
四、中麗建設的建材與工法：全棟 Alfa Safe、12 年防水保固
※ 以下為建商公開說明的規格。
中麗建設是誰？2012 年成立，公司在桃園藝文特區，每一個案子都用全棟 Alfa Safe 耐震系統工法（結構技師戴雲發的系統：柱中柱、系統牆），從成立起就跟戴雲發一起辦建築觀摩會給同業看鋼筋怎麼綁。作品有心閱三品、中麗璞聚、中麗一本溪、中麗碧波、中麗知云，中麗若隱是編號 NO.10，也是它在 A19 旁的第一個案子，建築師張永杰。
一、鋁窗給了數字。這案的規格表把窗的三個數字寫出來：抗風壓 360 kgf/m²、氣密 2 m³/hr、水密 100 kgf/m²。用 CNS 的分級看，氣密 2、抗風壓 360 都是分級表上數字最高的那一格（建商換算成 17 級陣風吹過窗不壞），水密 100 超過表上的 50。玻璃是強化玻璃加 6+6 膠合，隔音約 35 分貝（建商說明）。棒球場約 250 公尺外，窗的隔音靠的就是這幾個數字。
二、排水分三區。廚房與洗衣機的排水不是一根管從 14 樓通到 1 樓，而是 2 樓一支、3 到 8 樓一支、9 到 14 樓一支。老公寓常見的「樓上洗衣機一排水、樓下廚房冒泡」，就是共用一支立管的結果；分區之後，一支塞了只影響那幾層，也比較好找。
Alfa Safe 在這棟是怎麼做的
建商把工法一項一項拆開講，我挑四件講得最具體的：
一、柱箍筋用「一筆箍」。傳統箍筋是一段一段綁、彎鉤靠師傅，沒綁到位圍束力就不夠；一筆箍是外箍與內繫筋一根鋼筋一體成型、沒有斷點，建商的說法是「綁進去就是 100 分」。整根柱子從頭到尾都按同一個密間距綁，不分圍束區、非圍束區。
二、柱主筋用續接器，位置錯開。不用傳統搭接（搭接處鋼筋加倍、混凝土塞不進去），續接器抗拉試驗會斷在鋼筋、不斷在接頭；施工用扭力扳手逐個測。
三、柱中柱在國震中心做過試驗。1.8 公尺高的試體反覆推拉：傳統柱到 3% 變位（約 5.4 公分）箍筋爆開、鋼筋外露；柱中柱撐到 6%（約 10.8 公分），核心柱沒變形。這是建商提供的試驗數字。
四、牆筋與窗角。轉角牆筋事先做成系統化的 U 型套件到現場套上，不靠師傅現場折；窗角鋼筋加大一號、加斜角補強、再貼金屬網才灌漿，就是為了把窗角的裂縫控制住。
混凝土的部分：送到現場不加水（加水降強度、蒸發後留空隙會乾裂），用高坍度料灌不下去就退回廠、不現場改；澆置時上下各一台震動機，灌完覆蓋保濕養護。灌漿前每一根柱、每個牆角逐一拍照，查驗後做成安全履歷，一戶一本。
12 年防水保固：法規給 1 年，這家給 12 年
依預售屋買賣定型化契約，結構保固 15 年、其他固定建材與設備 1 年，防水多數建商就給 1 年，過了就是住戶自己的事。中麗建設早期給 5 年，後來拉到 12 年，之後每一案都是 12 年，中麗若隱一樣。建商自己說，12 年不是找一家防水公司來承保、把成本加進房價，而是靠四件基本功撐起來的。
四個底：結構體不裂（Alfa Safe）、混凝土密實、鋁窗性能與安裝、最後才是一般的防水工法。建商講得很直接：防水材料本身沒有特殊的，特殊的是前三件先做到。另一個看得到的動作是每一樘窗交屋前自主淋水 30 分鐘，看內外有沒有滲，這通常是驗屋公司才做的事。
12 年是什麼概念：第一次颱風季、幾輪梅雨、磁磚熱脹冷縮、外牆填縫老化，多半在交屋後第三到第八年才發作，1 年保固根本還沒走到那裡；12 年蓋得住這一段。對一個 53 戶的小社區更重要，因為將來外牆、屋頂要修，是這 53 戶自己出錢。
水：進來的水、出去的水
進來的水。給水全部走天花板（上配管），冷熱兩支都是不鏽鋼、接頭壓接、施工中不斷試壓；交屋時看得到綠色是冷水、橘色是熱水。上配管的意思是你家的水管在你家天花板裡；建商的說法是，老化或開裂比較不會漏到樓下，也因為看得到、好修。自來水進水塔前先過一道 BWT 過濾器（雜質、泥沙、較大的重金屬），晚上自動逆洗，濾芯約一年到一年半換一次；這一關刻意不除氯，氯留著水塔才不長藻、不生蚊蟲，除氯是戶內裝淨水器的事。
出去的水。廚房與洗衣機的排水分三組：二樓獨立一支直接下地下室幹管，三到八樓一組、九到十四樓一組，各有廚房與洗衣機兩支專用管；幹管放在後陽台，堵了切開就能清；二樓那一支跟樓上不共用，三樓到幹管另外多一段落差。
電、燈、保全、充電
電線太平洋或華新麗華（正字標記），開關插座 Panasonic，無熔絲開關用國內大廠；建商說停電時戶內保留兩個緊急供電迴路（含冰箱）。全棟含地下室、梯廳用感應 LED，人到亮、人走關，車位平常是暗的、車開進去那一區才亮。保全設備與對講是中興保全的：前後門磁簧感應、出門可設防盜、車道 eTag 免刷卡、電梯分層刷卡，夜間設備與保全公司連線。
充電的部分：地下室鋪的是充電匯流排（busway）幹線，沿線有插槽，一個插槽供三部車；充電樁本身、從插槽到你車位的線、開關與安裝費是住戶自付，三戶共用一個插槽就分攤。好處是不用從電表拉一條線穿過整個地下室，每一戶的成本差不多。
五、中麗若隱價格與實價登錄：14 筆全列、車位佔總價多少、付款怎麼算
實價登錄 14 筆全列
實價登錄已揭露 14 筆。開口談價之前，先把這 14 筆看完。依內政部實價登錄（2026 年 9 月 5 日查詢），單價已扣車位。
| 成交日 | 棟戶 | 樓層 | 單價（萬／坪） | 總價（萬） | 總坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/31 | A3 | 12F | 55.97 | 2,423 | 47.60 | 1 個 225 萬 |
| 2024/09/07 | A1 | 14F | 57.75 | 2,677 | 56.10 | 2 個 400 萬 |
| 2024/09/07 | A1 | 8F | 56.86 | 2,641 | 56.08 | 2 個 400 萬 |
| 2024/09/07 | A2 | 14F | 57.44 | 2,699 | 55.82 | 2 個 450 萬 |
| 2024/09/14 | A5 | 8F | 55.83 | 2,426 | 47.76 | 1 個 225 萬 |
| 2024/09/16 | A2 | 9F | 56.83 | 2,675 | 55.82 | 2 個 450 萬 |
| 2024/09/20 | A3 | 8F | 56.41 | 2,615 | 55.94 | 2 個 400 萬 |
| 2024/09/20 | A5 | 13F | 56.46 | 2,426 | 48.51 | 1 個 200 萬 |
| 2024/12/14 | A1 | 4F | 55.59 | 2,391 | 47.75 | 1 個 200 萬 |
| 2025/02/09 | A5 | 3F | 53.82 | 2,327 | 47.76 | 1 個 205 萬 |
| 2025/03/05 | A1 | 3F | 55.94 | 2,395 | 47.03 | 1 個 190 萬 |
| 2025/03/09 | A2 | 8F | 57.34 | 2,450 | 47.49 | 1 個 205 萬 |
| 2025/04/28 | A3 | 14F | 57.55 | 2,710 | 55.94 | 2 個 450 萬 |
| 2025/09/04 | A3 | 9F | 56.92 | 2,435 | 47.60 | 1 個 200 萬 |
※ 有的平台列 13 筆（剔除 1 筆特殊交易），本文列全部 14 筆。想自己查，方法在這篇。
一、單價區間 53.82 到 57.75 萬／坪，均價約 56.5 萬。低樓層（3、4 樓）落在 53.8 到 55.9，高樓層（12 到 14 樓）落在 56.0 到 57.8。同戶型從低樓層到高樓層，大約差 2 萬／坪上下。
二、總價分兩堆。單車位戶集中在 2,390 到 2,450 萬，雙車位戶 2,615 到 2,710 萬。差的那一兩百萬，主要是第二個車位。
三、車位在總價裡的份量不小。單車位 190 到 225 萬一個，雙車位戶合計 400 到 450 萬：2,435 萬的單車位戶裡，200 萬是車位；2,710 萬的雙車位戶裡，450 萬是車位。買一個還是兩個，是簽約前就要決定的事。
六戶，現在就約得到（受託銷售）
這六戶是我這邊受託銷售、現在都可以看的戶別，3 樓到 14 樓都有，總價都含一個車位（8.33 坪）。點進去是各戶的物件頁；想了解，加 LINE @056ohivi 或打電話給我。
※ 建物坪數為登記面積（含車位 8.33 坪），主建物坪數依刊登資料；總價為刊登價（含一個車位），以正式簽約為準。受託銷售：有巢氏房屋 園區龍慈吉富加盟店（吉富億隆有限公司），經紀人 黃奕華 (113) 桃市經字第 002029 號。
跟周邊比：把數字並排，你自己看
| 社區／建案 | 屋齡・型態 | 距基地 | 實登均價（萬／坪） |
|---|---|---|---|
| 中麗若隱（本案） | 預售・2027 Q2 | — | 56.5（14 筆） |
| 冠德青璞匯 | 7 年 | 約 344 m | 60.7 |
| 璞園那山階 | 3 年 | 約 668 m | 52.0 |
| 一品閣 | 7 年 | 約 623 m | 54.0 |
| 新潤明日禾禾 | 7 年 | 約 805 m | 53.7 |
| 樺龍 NO.10 上府 | 5 年 | 約 702 m | 49.3 |
| 竹風青庭 | 9 年 | 約 758 m | 49.4 |
| 大睦 A19 | 3 年 | 領航南路一段 | 43.0 |
| 威均晶璽 | 1 年 | 民權路四段 | 51.4 |
| 樺龍淳藝 | 預售 2–3 房 | 約 904 m | 68.0 |
| 耑鑄 | 新成屋 | 約 898 m | 65.2 |
| HLV‧栢 | 預售 72–75 坪 | 約 992 m | 52.6 |
| 和發水慕白 | 預售 3–4 房 | 約 962 m | 46.5 |
| 青埔-A19 重劃區（區域） | 2025/12–2026/03 | — | 63.1（116 筆） |
| 中壢區（區域） | 2026/03–2026/09 | — | 47.9（668 筆） |
※ 各社區為近一年實登均價（已扣車位），區域兩列為表內所示區間；表內距離為平台登載的概數，非本文量測。查詢時間 2026-09-05，實際以內政部實價登錄為準。
本案 56.5 萬落在哪裡，表格已經講完了：在 A19 步行圈的新案與屋齡 7 年的社區之間。
銀行鑑價多半會拿 344 公尺外、屋齡 7 年的冠德青璞匯（60.7）跟 668 公尺外、3 年的璞園那山階（52.0）夾著看，落點就在現在的 56.5 附近。將來轉手，這兩個社區也還是它的參考點。
付款：建商規劃八成，實際看銀行
以單車位戶實登常見的 2,400 萬總價示範：
※ 貸款成數依銀行核定；付款各期比例與現場方案，以現場為準。
依現行規定，預售屋原則上禁止換約轉售，這是買來住的產品。
六、樂天桃園棒球場約 250 公尺：住在這裡的日常
樂天桃園棒球場離基地約 250 公尺，A1、A2 那一側看得到球場，「青埔棒球場旁」就印在建商的主視覺上。
球季主場的晚上，有開賽前的人潮、比賽中的加油聲、賽後的煙火，加上演唱會與跨年活動，一年有幾十個晚上是熱鬧的。
喜歡看球、喜歡熱鬧的人，這是走過去就到的娛樂；想要安靜一點的，選另一側的 A3、A5。
住在這裡的日常大概是：早上走約 400 公尺去搭機捷，晚上球場有比賽時聽得到加油聲，週末去環球或冠德採買，窗外是球場跟遠處的綠。
七、誰適合中麗若隱
適合
- 每天搭機捷、常搭高鐵，要「約 400 公尺到站」的人
- 要真三房（三間都放得下雙人床）、不要小三房的家庭
- 想要 53 戶小社區、單層四戶雙梯的單純出入
- 看重結構工法、12 年防水保固與安全履歷的人
- 喜歡棒球、喜歡運動公園就在旁邊的人
- 預算 2,400 到 2,700 萬、打算長住的自住客
建議再想一下
- 要絕對安靜的人：球場約 250 公尺，球季晚上有聲音，可選另一側戶別
- 想短期轉手的人：預售屋禁止換約轉售
- 預算卡在 2,300 萬以下的人：實登總價區間 2,327 到 2,710 萬
八、常見問題
中麗若隱在哪裡？離機捷 A19 站多遠？
基地位置在桃園市中壢區高鐵南路三段與文康二路口（芝芭里）。到機捷 A19 桃園體育園區站步行路線約 400 公尺、樂天桃園棒球場約 250 公尺、環球購物中心 A19 約 400 公尺（路線距離，2026-09-05 量測，取較大值）。想看這案，加 LINE @056ohivi 或打 0925-842-111 找喵爸。
中麗若隱的實價登錄是多少？
已揭露 14 筆（2024 年 8 月到 2025 年 9 月），單價 53.82 到 57.75 萬／坪（已扣車位）、均價約 56.5 萬，總價 2,327 到 2,710 萬。低樓層落在 53.8 到 55.9，高樓層落在 56.0 到 57.8。
中麗若隱開價多少？總價大概落在哪？
開價 54 到 64 萬／坪、車位 190 到 230 萬，以現場價目表為準。實登單車位戶集中在 2,390 到 2,450 萬、雙車位戶 2,615 到 2,710 萬。實際以現場價目表為準。
中麗若隱有哪些格局？39 坪三房夠住嗎？
全案單一格局 3 房 2 廳 2 衛、規劃 39 坪，四種戶型 A1／A2／A3／A5（沒有 A4）。單層 4 戶雙梯、戶戶邊間、雙衛開窗，三間臥室都放得下雙人床。A1、A2 那一側看得到棒球場。實登房屋坪 39.15 到 39.42。夠不夠住，看你要不要書房：三間都當臥室就沒有書房。
中麗若隱車位多少錢？39 坪為什麼合約寫 47 坪？
坡道平面車位 69 個、配比 1:1.3，機車位 62 個（建商說明）；地下室預埋充電匯流排，充電樁與插槽到車位的線自費。實登單車位 190 到 225 萬、雙車位戶合計 400 到 450 萬。單車位 7.61 到 9.09 坪、雙車位 16.67 坪，加上 39 坪房屋坪，就是合約上的 47 到 56 坪，同一戶。
中麗若隱現在有哪幾戶可以看？
喵爸這邊現在就能約看的六戶（受託銷售）：3 樓（47.60 坪）2,348 萬、4 樓（47.75 坪）2,338 萬、4 樓（47.48 坪）2,358 萬、11 樓（47.60 坪）2,458 萬、12 樓（47.75 坪）2,468 萬、14 樓（47.48 坪）2,498 萬，總價均含一個車位；想了解加 LINE @056ohivi 或打 0925-842-111。
中麗若隱的防水保固是幾年？
12 年，全棟。依預售屋定型化契約，結構 15 年、其他固定建材與設備 1 年，多數建商防水就給 1 年；中麗建設早期給 5 年、後來每案都給 12 年，靠結構、混凝土、鋁窗與防水工法四件基本功，每一樘窗交屋前淋水 30 分鐘。
中麗若隱什麼時候完工交屋？現在蓋到哪裡？
預計 2027 年第二季。2025 年 10 月結構體完成、2026 年 2 月進外飾、2026 年 8 月落架，8 月初在做地下室風機安裝與室內收尾。距完工約 9 個月。
中麗建設是什麼樣的建商？評價怎麼看？
中麗建設在桃園藝文特區，2012 年成立，每案全棟 Alfa Safe 耐震系統工法，每戶一本建築安全履歷；防水保固早期 5 年、後來每案 12 年。作品：心閱三品、中麗璞聚、中麗一本溪、中麗碧波、中麗知云、中麗若隱、中麗北極星。
中麗若隱有什麼特別的？
三件在看不見的地方：全棟 Alfa Safe 耐震系統工法（一筆箍、續接器錯開、柱中柱）、每戶一本建築安全履歷、12 年防水保固（預售屋契約只要求 1 年）。另外鋁窗把抗風壓 360、氣密 2、水密 100 三個數字寫出來，廚房與洗衣機排水分三區獨立配管，給水全部上配管、不鏽鋼冷熱管，每一樘窗交屋前淋水 30 分鐘。
中麗若隱要注意什麼？
球季的晚上棒球場有加油聲與煙火，想要安靜一點可以選另一側的戶別；預售屋依現行規定原則上禁止換約轉售，是買來住的產品；車位另計，單車位 190 到 225 萬。
九、中麗若隱總評：值得買嗎
站得住腳的地方：位置與產品的單純。約 400 公尺到 A19、約 300 公尺到運動公園、購物中心在步行圈；53 戶一種格局，鄰居是同一種人；全棟 Alfa Safe、12 年防水保固、每戶安全履歷，是這家建商的固定配備，履歷可以查、保固可以寫進契約；給排水、隔間、鋁窗這些交屋後才有感的地方，規格都攤得出來。
要知道的地方：球場約 250 公尺，球季的晚上熱鬧，想安靜選另一側；預售屋不能換約，這是買來住的案子。
這是一個「A19 走得到、蓋法看得見」的案子。
想長住、天天搭機捷、在意房子怎麼蓋的人，買到的是 A19 步行圈裡那份單純，跟一本可以翻的安全履歷。想短期轉手的人，這案不是為你蓋的。找房仲之前該問什麼，這篇有七個問題。
十、有問題直接問我
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六戶現在都可以看，哪一戶是哪個戶型、朝哪一面、付款怎麼分，一通電話或一則訊息就講得清楚。
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附錄：圖庫
免責聲明
- 本文性質：在地房仲的建案開箱與市場觀察。本文作者所屬經紀業受託銷售本案部分戶別（受託銷售，非建商代銷）；文中「六戶，現在就約得到」為受託銷售之物件廣告，其餘內容為個人觀察。本文作者：黃舶瑋（有巢氏房屋 園區龍慈吉富加盟店／吉富億隆有限公司；經紀人：黃奕華 (113) 桃市經字第 002029 號）。建案規格、坪數、建材、保固、付款辦法等資訊均引述自中麗建設股份有限公司官網、銷售文宣與圖面資料（2026 年 9 月取得）、建商口頭說明與各房產平台公開資料，非本人所訂定。文宣上之經紀人為建商端所委任，與本文作者無關。
- 行情數據來源：內政部實價登錄（經樂居、5168 HousePrice、歐文地圖、591 等平台彙整），查詢時間 2026 年 9 月 5 日。各平台更新時間與筆數認定不同，實際以內政部公告為準。
- 建照、土地使用分區、建蔽率、公設比等資料引自公開資訊，實際以主管機關核發文件為準。
- 工程進度為建商官網與建案平台之公開資訊，非建商之正式承諾；完工與交屋時間以買賣契約為準。
- 工法、建材、給排水、保全、充電等說明引述自建商 2026 年 9 月之口頭說明與銷售文宣，屬建商說明，本人未經查驗；試驗數據為建商轉述，實際以建材設備表、契約與主管機關文件為準。
- 距離為地圖工具量測之路線距離，僅供參考，實際請以現場實走為準。
- 平面圖、家配圖、格局說明均為示意（文宣註明「本圖面僅提供參考，實際依使用執照圖為準」），實際格局、尺寸、設備、建材及交付內容，依買賣契約、主管機關核定圖說及現場為準。
- 防水保固年限、範圍與條件，以買賣契約及建商正式保固文件為準。
- 付款辦法所載貸款成數為建商規劃之付款比例，非核貸結果，實際由承貸銀行依買方條件審核。本文不記載現場優惠方案之具體內容與適用期間。
- 管理組織與規約內容以現場說明及正式文件為準。
- 價格與付款辦法為本文撰寫時之資訊，後續如有調整，一律以建設公司之官方公告、現場價目表、付款辦法及正式簽約文件為準。
- 本文為市場觀察與行情分析，不構成投資建議，亦不構成要約。
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最後更新：2026-09-05。
