宜誠謙里好嗎？格局、平面圖、付款方式一次看｜中路特區喵爸真心話

文／中壢專業房仲喵爸（黃舶瑋）｜發布日期：2025-02-27｜更新：2026-10-21

宜誠謙里實價登錄：到底成交多少？（資料截至 2026 年 8 月）

宜誠謙里在實價登錄上的建案名是「謙里」，建商是富田開發建設。我把它從 2024 年 11 月開賣到 2026 年 8 月的預售成交一筆一筆攤開：一共 141 筆，每一筆都有買車位。

先講結論：每坪中位約 51.2 萬（已扣車位），總價中位約 2,066 萬（含車位），車位中位約 210 萬。

房型・坪數	總價中位	每坪中位
2 房・31.4 坪（30 筆）	約 1,810 萬	約 51.6 萬
3 房・36.7 坪（87 筆）	約 2,086 萬	約 51.3 萬
4 房・46.4 坪（23 筆）	約 2,727 萬	約 50.0 萬

總價含車位，每坪已扣車位。實價登錄只記房數，所以 2+1 房算在 2 房、3+1 房算在 3 房裡。

樓層	成交筆數	每坪中位（扣車位）
2～5 樓	29 筆	約 50.4 萬
6～10 樓	55 筆	約 50.6 萬
11～15 樓	32 筆	約 51.5 萬
16～20 樓	22 筆	約 52.6 萬

看完這兩張表，我的三個看法：

1. 價格一直很穩。開賣頭兩個月（2024 年 11、12 月）就成交 55 筆，之後慢下來，多數月份是個位數成交，但有成交的月份，每坪中位都在 50.2 萬到 53.4 萬之間，沒有越賣越低。
2. 放進桃園區一起看，落在中間。桃園區近兩年預售成交 2,569 筆（78 個建案），每坪中位約 52.1 萬；謙里 51.2 萬，跟區域行情差不多。
3. 大坪數要把車位算進總價。最近幾筆 3+1 房、4 房的車位是 375～395 萬，2 房、3 房多在 190～220 萬，看總價時差很多。樓層從 2～5 樓到 16～20 樓，每坪差約 2 萬。

資料來源：內政部實價登錄（預售屋），統計 2024/11/16～2026/8/23 共 141 筆，單價已扣車位。實價登錄申報約晚 1～3 個月，最新成交以內政部網站為準。

搜「宜誠謙里評價」的人，最想知道的 4 件事

1. 價格算貴嗎？

跟桃園區的成屋比當然貴，桃園區近一年買賣成交（不含預售）每坪中位約 33.4 萬，但那包含屋齡 30、40 年的老公寓，新舊本來就不能直接比。跟同區預售屋比，謙里每坪 51.2 萬，桃園區預售中位約 52.1 萬，差不多。

2. 要等多久才能交屋？

2024 年 12 月 12 日開工，預計 119 年（2030 年）第四季完工。現在買，大約要再等 4 年。這段時間只繳簽約 10%＋結構完成 5%，其他 85% 都在交屋時（貸款 80%＋交屋款 5%）。

3. 我已經有一間房，交屋時貸得到幾成？

以現在的規定，2026 年 9 月 18 日起自然人第 2 戶購屋貸款最高 7 成（全國一律）、第 3 戶以上最高 3 成。但要注意兩件事：7 成是上限不是保證，銀行還會看收入與鑑價；而且你是 2030 年交屋時才貸款，到時候能貸幾成，以當時的央行規定為準。

4. 適合哪一種人？

要先賣舊屋再住新屋的換屋族最適合：交屋前只繳 15%，有 4 年時間處理舊房子。要馬上有房子住、或預算抓很緊、怕交屋時貸款成數變動的人，就要想清楚。

宜誠謙里：國際門戶、輝映中路、武陵名家、傳世經典！

宜誠謙里

基地位於「中路特區」、「市府特區」、「龍安商圈」的核心地段，生活機能，近愛買桃園店、周邊店家林立，機能完善；近國道一號、國道二號、省道，未來桃園鐵路地下化，新增中路站，隨著重大建設完成，將可帶動周邊土地有效開發利用，提升居住環境生活品質。

---

基地

• 基地面積：約2233.33坪。
• 使用分區為「第二種住宅區」。
• 建案基地位置位於「桃園市桃園區國強一街94號對面」(國強段418地號)。
• 設計建蔽率：38.42 ％。
• 設計容積率：359.99 ％。
• 公設比：33.90~33.98。

---

規劃

• 建物規劃三棟，總戶數334戶(店面8戶、住家326戶)。
  • AC棟 ：總樓層21樓，格局3房、2+1房，一層六戶，三支電梯。
  • B棟 ：總樓層23樓，格局4房、3+1房，一層四戶，二支電梯。
• 汽車車位：平面433個(B1~B3)。
• 機車車位：375個(B1~B2)。
• 格局規劃：
  • 2+1房(31.15坪~31.4坪)。
  • 3房(33.45坪~36.67坪)。
  • 3+1房(43.54坪)。
  • 4房(46.43坪~46.46坪)。
• 公設規劃：健身房、兒童遊戲室、3D高爾夫、交誼廳、多功能輕食咖啡館、閱讀室等。

---

建材、配備說明

• 基座SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、RC鋼筋混凝土結構、萬型柱施工法。
• 電梯：三菱 15~17人份、升速150公尺/分。
• 樓層換氣：HITACHI(日立) 全熱交換器。
• 玄關門：F60A 鑄鋁鋼木門 、3E小島 多功能電子門鎖。
• 室內地板：太格 木地板。
• 鋁門窗與玻璃：力霸氣密窗、6mm+6mm清雙熱增強強化Low-E膠合玻璃。
• 廚具：
  • Panasonic (國際牌) 瓦斯爐。
  • Rinnai(林內) 洗碗機。
• 馬桶：
  • 主臥：Panasonic(國際牌) 全自動馬桶手動掀蓋款 。
  • 次臥：智能馬桶蓋。
• 衛浴配備：
  • 德國GROHE 龍頭、花灑。
  • 德國Villeroy&Boch 面盆。
  • 瑞士LAUFEN 浴缸。
  • Panasonic(國際牌) 暖風機。
• 淨水器：BWT德國 全自動反洗濾水系統。
• 室內對講機：東訊 7吋人臉辨識。

---

單層平面圖

---

傢俱配置圖參考圖

---

地下室平面圖

---

3D圖

---

付款方式

• 簽約：10%。
• 結構完成：5%。
• 貸款：80%。
• 交屋款：5%。

---

工程進度

• 開工日期：113年第四季(113年12月12日已開工)。
• 預計完工日期：119年第四季。

---

基本資料

• 建築設計：黃瀞萩建築師事務所。
• 公設設計：袁子健建築師。
• 燈光設計：袁宗南設計師。
• 景觀設計：林柏伸設計師。
• 營造公司：福園營照。
• 建造執照號碼：(113)桃市都建執照字第會桃00539-01號、02號。

---

喵爸的建議

宜誠謙里的單價目前大概都落在5字頭，以周邊中古屋比較的話，是比較偏高的，但是建案本身規劃坪數，及預計交屋日期來計算(119年第四季)，加上交屋前只要繳 15%，很適合要先賣舊屋的換屋族群，基地位於中路、市府、龍安商圈，不管在生活、學區、交通，都是絕佳的位置，市場上也不多四房的推案，我不是這案的代銷，想比周邊行情、算月付、看自己貸得到幾成，歡迎直接問我；要預約賞屋請洽建案接待中心。

實際依建商資訊、現場公開為準。

---

持續更新桃園市的最新預售案資訊：讓你不用再大海撈針，喵爸幫你整理好！

1.分享桃園市的重大建設發展
2.提供資產配置的建議
3.解答稅務法規的疑難雜症
4.挖掘值得置產的 A 案

當然啦，最重要的還是 免費諮詢！有任何問題，都可以在社群裡盡情發問！

 還等什麼？趕快加入「好室地產攻略討論區(北部）」吧！ 

https://shorturl.at/IZWl2  點我加入！

---