中壢專業房仲喵爸
文／中壢專業房仲喵爸｜發布日期：2026-10-18｜實價登錄資料截至 2026 年 8 月申報
中壢體育園區預售屋現在在賣哪幾案？截至 2026 年 10 月，實價登錄看得到成交的只有一案：昭揚大方，86 筆住家，每坪中位約 45.8 萬（已扣車位），總價 993 萬到 1,997 萬。璞園的安彊 9 月底推出；遠雄、尊勝、新潤已經拿到建照，正式案名還沒公開；宗佳、品聚、駿皇、宏霖也有建照，案名跟開賣時間都還沒出來。全區建照都是 2025 年底到 2026 年中才發的，交屋最早推估落在 2029 年。
這一區 2025 年 2 月才辦完工典禮，到 2026 年 6 月已經發出 11 張建商建照、合計 1,837 戶。建商只講自己那一案，新聞只講開價，想知道「那邊到底在蓋什麼、多少錢、什麼時候能住」，得自己東拼西湊。這篇把建照、成交、公共建設時程放在同一頁，一次回答。
中壢體育園區在哪？官方名稱是什麼？
大家口中的「體育園區」，市府的正式名稱是中壢運動公園區段徵收開發案。它是區段徵收，不是市地重劃；開發完成後重新編的地段叫中運段，你在建照、實價登錄上看到「中運段○○地號」，就是這一區。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 範圍 | 環中東路二段、中山東路二段、龍岡路二段、龍慈路之間 |
| 面積 | 都市計畫約 74.2 公頃；區段徵收 72.97 公頃 |
| 土地怎麼分 | 可建築用地 40.54 公頃（住宅區約 36 公頃）；公共設施 33.66 公頃，其中體育區約 9 公頃 |
| 開發時程 | 2021 年 5 月動工 → 2022 年 11 月完成土地分配 → 2024 年 12 月公共工程完成 → 2025 年 2 月 24 日完工典禮 |
| 工程經費 | 約 29.9 億元 |
體育園區有哪些建案？10 個住宅案、1,836 戶一次列
下表是桃園市建管處的建造執照，起造人是建商、基地在中運段的全部列出來（另有一張 1 戶、2 層的小建照不是銷售案，沒有列入）。銷售狀態是 2026 年 10 月中的情況。
| 建商 | 案名 | 基地位置 | 戶數 | 樓層 | 建照核發 | 銷售狀態（2026/10） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昭揚開發 | 昭揚大方 | 喜元街、興元路口一帶 | 96 | 14F／B3 | 2026/5 | 公開銷售中 |
| 璞園開發 | 安彊 | 後興路二段、中運路口一帶 | 199 | 15F／B3 | 2026/4 | 2026 年 9 月底推出 |
| 遠雄建設 | 尚未公開 | 中運段 | 468 | 24F／B6 | 2026/4 | 媒體報導預計 2027 年第一季推出 |
| 尊勝建設開發 | 尚未公開 | 中山東路二段一帶 | 144 | 15F／B3 | 2026/5 | 預計 2026 年第四季公開 |
| 新潤興業 | 尚未公開 | 中運段 | 147 | 13F／B4 | 2026/2 | 建商表示 2027 年推出 |
| 宗佳建設 | 尚未公開 | 中運段 | 298 | 15F／B4 | 2026/3 | 未公開 |
| 宗佳建設 | 尚未公開 | 中運段 | 36 | 8F／B4 | 2025/11 | 未公開 |
| 品聚建設 | 尚未公開 | 中運段 | 196 | 12F／B4 | 2026/2 | 未公開 |
| 駿皇建設 | 尚未公開 | 中運段 | 207 | 14F／B4 | 2026/2 | 未公開 |
| 宏霖建設 | 尚未公開 | 中運段 | 45 | 10F／B3 | 2026/6 | 未公開 |
還沒算進這張表的有三塊：君邑建築在中運路的案子還沒拿到建照；寶佳 2025 年 8 月以 29.59 億標下中運段 2,653 坪商業區土地；新潤在中運段另有一塊地公告開發。再加上市府的社會住宅 608 戶，這一區 2029 到 2031 年要交屋的量，比表上的 1,836 戶還多。
昭揚大方實價登錄：一坪多少、總價多少？
體育園區第一個有實價登錄的預售案。成交日期從 2026 年 7 月 9 日到 8 月 11 日，共 91 筆（住家 86 筆、店面 5 筆），沒有解約紀錄。
| 項目 | 住家 86 筆 |
|---|---|
| 每坪單價（已扣車位） | 42.0 萬～47.9 萬，中位 45.8 萬 |
| 總價 | 993 萬～1,997 萬，中位 1,552 萬 |
| 坪數（含公設、不含車位） | 22.29～38.83 坪 |
| 2 房（52 筆） | 坪數中位 26.2 坪、總價中位 1,403 萬 |
| 3 房（34 筆） | 坪數中位 36.0 坪、總價中位 1,856 萬 |
| 樓層與單價中位 | 2～5 樓 45.0 萬；6～10 樓 45.8 萬；11～15 樓 46.7 萬 |
| 車位（82 筆） | 195 萬～238 萬，中位 219 萬 |
算總預算要把車位加回去：一戶 2 房中位 1,403 萬，加一個中位 219 萬的車位，約 1,620 萬；3 房中位 1,856 萬加車位，約 2,075 萬。實價登錄的總價有些含車位、有些不含，看單筆明細時要分開看。8 月的成交可能還沒申報完，之後筆數還會增加。
放在中壢預售屋市場看
中壢區近 24 個月（2024 年 10 月到 2026 年 8 月）預售屋成交 2,739 筆、89 個建案，每坪中位 48.9 萬，中間一半落在 43.6 萬到 58.3 萬。體育園區周邊（龍岡、後寮、龍慈路一帶）近一年中古住宅大樓每坪中位 30.2 萬，屋齡 5 年內的新大樓中位 37.9 萬。
預售屋跟中古屋是不同的商品：預售要等三到五年才能住、中間只付工程款；中古屋馬上能住、但屋齡在走。拿單價直接比沒有意義，要比的是「同樣的錢、你要等多久、住進去是幾年的房子」。
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哪一年交屋？（依建照推估）
目前沒有一家建商公布交屋年份。下表是用建照核發日加上一般鋼筋混凝土大樓的工期推的：12 到 15 層約 3 到 3.5 年，24 層約 4 到 4.5 年。拿到建照不等於已經開工，實際交屋可能更晚，簽約前一定要看契約上寫的「使用執照取得期限」。
| 案子 | 樓層 | 交屋（推估） |
|---|---|---|
| 宗佳（36 戶） | 8F | 2028～2029 年 |
| 新潤、品聚、駿皇、宏霖 | 10～14F | 2029 年前後 |
| 昭揚大方、安彊、尊勝、宗佳（298 戶） | 14～15F | 2029～2030 年 |
| 遠雄（468 戶） | 24F | 2030～2031 年 |
這張表要看的不是哪一案先交，是同一段時間要交多少戶：2029 到 2031 年，這一區預計有一千八百多戶預售、加上 608 戶社宅陸續交屋。自住的人影響不大，交屋後一兩年，店家跟生活機能會跟著人口長出來；打算交屋就出租或轉手的人，要先想到同一時間附近有幾百戶在找房客、找買方。
園區裡的公共建設：巨蛋、社宅、捷運綠線
- 中壢大巨蛋（體育區約 9 公頃）：市府以 BOT 招商，規劃至少 2.1 萬席的多功能體育館加商場與停車場，市府說最快 2035 年啟用。招商在 2026 年 8 月 25 日截止收件，預計今年底或明年初完成議約。
- 社會住宅 608 戶：中運社宅與興元社宅，2026 年 10 月 15 日動工，預計 2030 年底完工，一到三房。
- 捷運綠線延伸中壢：暫定 6 站，其中 G26 是地下站，位置在環中東路與福州路口附近、靠近體育園區，預計 2031 年 12 月通車；站名站位還沒有定案。
- 學校：中運段有一張起造人為龍岡國小的學校建照（2026 年 2 月核發），是新校舍還是分校，教育單位還沒有公開說法。
- 交通還要等：巨蛋滿場是 2 萬多人進出，龍岡路三期拓寬預算從 20 億追加到 50 億，目前還沒動工。綠線通車前，主要靠開車與公車。
誰適合看體育園區預售屋？喵爸的三個判斷
2029 年以後才要住的首購：可以看，先算交屋那一年的你
預售屋的房貸是交屋時才辦，所以銀行看的是 2029、2030 年的你：那時幾歲、收入多少、名下有幾間房。新青安（青安 3.0）要「申貸時未滿 50 歲」，目前公告受理到 2029 年 7 月 31 日，交屋如果晚於這天，能不能用、用哪一版，要看到時候的政策。不要用今天的條件去算三年後的貸款。
手上有舊房要換的：先想舊房怎麼處理
預售屋交屋前，舊房可以繼續住，這是換屋族看預售的好處。但交屋那天如果舊房還沒賣，新房就算第 2 戶，央行規定最高 7 成、沒有寬限期，3 成自備要拿現金出來。所以要先決定：交屋前一年開始賣舊房，還是先準備好那 3 成。舊房現在值多少，先抓一個數字，整個計畫才排得出來。
想交屋前轉手賺價差的：法規已經關門
2023 年 7 月 1 日起，平均地權條例規定預售屋買賣契約原則上不能讓與或轉售給第三人，只有配偶、直系血親或二親等內旁系血親，或有特殊情形經主管機關核准的才可以，紅單也不能轉售。違規的罰鍰是按戶（棟）處 50 萬到 300 萬。這一區適合買來住，不適合短進短出。
看體育園區預售屋前，先問這 5 件事
- 建照號碼、地號對不對得上：請銷售人員給建照號碼，跟契約上的「中運段○○地號」對一次。
- 付款比例怎麼分：訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款各占幾成，每家建商不一樣，工程期款是你接下來三四年每個月要準備的錢。
- 履約保證用哪一種：預售屋契約一定要有履約保證，問清楚是價金返還保證還是信託，由哪家銀行做。
- 車位怎麼算：車位價格、尺寸、平面還是機械、坡道寬度，跟房屋總價分開看。
- 交屋時的貸款條件：用交屋那一年的年齡、收入、名下戶數，請銀行先試算能貸幾成、幾年。
中壢體育園區預售屋 常見問題 FAQ
中壢體育園區在哪裡？
市府正式名稱是「中壢運動公園區段徵收開發案」，範圍在環中東路二段、中山東路二段、龍岡路二段、龍慈路之間，都市計畫面積約 74.2 公頃，開發後的新地段叫中運段。2024 年 12 月公共工程完成，2025 年 2 月辦完工典禮。
中壢體育園區預售屋一坪多少？
截至 2026 年 8 月申報的實價登錄，園區內只有昭揚大方有成交：住家 86 筆，每坪 42.0 萬到 47.9 萬，中位約 45.8 萬（已扣車位），總價 993 萬到 1,997 萬，車位中位約 219 萬。其他案還沒有實價登錄，價格以各案現場為準。
中壢體育園區有哪些建案？
建商建照共 10 個住宅案、1,836 戶：昭揚大方（昭揚開發，96 戶）、安彊（璞園開發，199 戶），以及遠雄 468 戶、宗佳 298 戶與 36 戶、駿皇 207 戶、品聚 196 戶、新潤 147 戶、尊勝 144 戶、宏霖 45 戶，後面這幾案截至 2026 年 10 月還沒公開正式案名。另有君邑、寶佳的土地還沒有建照。
中壢體育園區預售屋什麼時候交屋？
建商都還沒公布交屋年份。依建照核發日加一般工期推估，12 到 15 層的案子約在 2029 到 2030 年交屋，遠雄 24 層的案子約 2030 到 2031 年。建照不等於開工，實際以契約上的使用執照取得期限為準。
中壢體育園區的巨蛋什麼時候蓋好？
巨蛋位在園區約 9 公頃的體育區，市府以 BOT 招商，規劃至少 2.1 萬席，市府說最快 2035 年啟用。2026 年 8 月 25 日截止收件，預計今年底或明年初完成議約，實際時程以市府公告為準。
買預售屋可以用新青安嗎？
可以，但新青安是交屋時才申貸，條件看的是交屋那時的你：申貸時未滿 50 歲、本人年所得 200 萬以下、名下沒有房，桃園房價上限 2,000 萬。青安 3.0 目前公告受理到 2029 年 7 月 31 日，體育園區部分案子推估會在這之後交屋，能不能用要看到時候的政策，簽約前別把它當成一定拿得到。
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資料來源：桃園市地政局「中壢運動公園區段徵收開發案」頁面（2026 年 10 月查詢）；桃園市政府建築管理處建造執照開放資料；內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄，預售屋成交至 2026 年 8 月、中古屋買賣至 2026 年 9 月申報，單價已扣車位）；財政部國庫署青安 3.0 貸款原則；中央銀行 2026 年 9 月 17 日新聞稿；平均地權條例第 47 條之 3；自由時報、聯合報、經濟日報、工商時報、遠見雜誌、風傳媒 2025 年 2 月至 2026 年 10 月相關報導。查證日 2026 年 10 月 18 日。交屋年份為作者依建照與一般工期推估，非建商公告；價格與銷售狀態以各建案現場與契約為準。
