中壢專業房仲喵爸96 戶，34 天。
2026 年 7 月 9 日到 8 月 11 日，昭揚大方在實價登錄上跑出 91 筆成交，一筆解約都沒有。中壢體育園區第一個開賣的案子，一個多月就收掉了。
最近不少人在找「昭揚大方 2 期」。先講結論：2 期目前查不到任何公開資料，實價登錄沒有，內政部的預售屋備查也沒有。
所以這篇我把 1 期這 91 筆一筆一筆拆開：哪一型最貴、樓層差多少、車位多少錢、哪幾戶還沒出現。下一期或隔壁案一開價，你手上就有一把尺。
我不是這案的代銷，跟建商也沒有任何合作。我是中壢專業房仲喵爸，在中壢、平鎮做買賣的在地房仲，這篇只用公開資料講話。
昭揚大方基本資料
14 層樓，1 樓是 5 間店面，2 到 14 樓每層 7 戶，13 層乘 7 剛好 91 戶住家，加上店面就是 96 戶。這個數字等一下拆成交時會用到。
建照號碼、地號、戶數、樓層、建照核發日，來自內政部預售屋建案備查與實價登錄。
基地面積、公設比、營造、設計、車位數、預計交屋，昭揚大方沒有官方案網可以對照，是房產平台登載的資料，以建商公告與買賣契約為準。
昭揚大方實價登錄 91 筆：一坪多少、總價多少
91 筆裡面，住家 86 筆、店面 5 筆，沒有解約紀錄。
住家每坪 42.0 萬到 47.9 萬，中位約 45.8 萬（已扣車位）；總價 993 萬到 1,997 萬，中位 1,552 萬。店面 5 筆每坪 60.0 萬到 67.6 萬，跟住家是兩回事，下面的分析都只算住家。
每坪單價：已經把車位價扣掉，坪數是權狀坪數（含公設、不含車位）。
總價：實價登錄的總價是含車位的。86 筆住家有 82 筆買了車位，所以下面的總價大多已經把車位算進去，不用再自己加一次。
按房型拆：28 坪那一型 2 房單價最高
| 房型／坪數 | 筆數 | 每坪中位 | 總價中位 |
|---|---|---|---|
| 2 房 22.29 坪 | 13 | 45.9 萬 | 1,242 萬 |
| 2 房 24.2 坪 | 13 | 45.1 萬 | 1,325 萬 |
| 2 房 28.11 坪 | 26 | 47.1 萬 | 1,541 萬 |
| 3 房 35.6 坪 | 13 | 45.8 萬 | 1,863 萬 |
| 3 房 35.97 坪 | 13 | 44.5 萬 | 1,831 萬 |
| 3 房約 38.8 坪 | 8 | 44.9 萬 | 1,978 萬 |
每坪已扣車位；總價為實價登錄原始總價（含車位）。
三件事值得看：
- 單價最高的不是 3 房，是 28.11 坪的 2 房，中位 47.1 萬，每層有 2 戶，26 筆全部都有買車位。中壢區近 24 個月預售 2 房的坪數中位是 26.2 坪，這型比一般 2 房寬將近 2 坪。
- 同樣是 3 房，35.97 坪那型比 35.6 坪那型每坪低約 1.3 萬。坪數只差 0.37 坪，差在哪要看平面圖上的座向、採光、邊間與否，我手上沒有平面圖，不亂猜。
- 總價最低的是沒買車位的小 2 房：22.29 坪 3 筆不含車位，總價 993 萬、1,004 萬、1,042 萬。這案想用一千萬上下進場，只有這幾戶。
按樓層拆：同一型，高樓層一坪多約 1.8 萬
| 樓層 | 筆數 | 每坪中位 |
|---|---|---|
| 2～5 樓 | 28 | 45.0 萬 |
| 6～10 樓 | 32 | 45.8 萬 |
| 11～14 樓 | 26 | 46.7 萬 |
各樓層混著不同房型，直接比會失真，拿同一型來看比較準。
用 28.11 坪那型 2 房（每層 2 戶、26 筆）來看：2 到 5 樓每坪中位 45.8 萬，11 到 14 樓 47.6 萬，一坪差 1.8 萬，總價中位 1,506 萬對 1,562 萬，差約 56 萬。2 樓兩戶都是 45.0 萬，13 樓兩戶都是 47.9 萬，從低到高大致一層一層往上加。
這就是建商的樓層價差表。2 期或隔壁案開價時，拿同一型的低樓層對低樓層、高樓層對高樓層比，才不會被「均價」帶著走。
簽約節奏：8 月 3 日一天就簽了 34 筆
實價登錄記的是簽約日。7 月 9 日到 23 日零零星星 15 筆，8 月 3 日一天 34 筆，8 月 10、11 日兩天又 42 筆。
這種一天幾十筆的樣子，通常是前面收的訂集中排在同幾天簽約。也就是說，真正決定買的時間比實價登錄看到的還早，等你在實價登錄上看到這案有成交，大部分戶數其實已經訂掉了。
另一個細節：整體中位 7 月 45.1 萬、8 月 45.8 萬，看起來像漲了，其實是 8 月高樓層簽得多。拿同型同樓層比才準：28.11 坪 8 樓 7 月、8 月都是 47.1 萬；4 樓、5 樓 8 月比 7 月每坪多約 5 千元。價差很小，沒有看到賣到後面大幅調價。
車位：82 筆有車位，中位 219 萬
82 筆有買車位，全部是坡道平面，價格 195 萬到 238 萬，中位 219 萬。沒買車位的 4 筆全是小 2 房（22.29 坪在 2、3、7 樓，24.2 坪在 2 樓）。
平台登載全案平面車位 88 個，住家 91 戶，車位比戶數少。以後要買這社區的中古屋，記得問清楚那一戶有沒有車位、車位在哪一層。
還沒出現在實價登錄的 5 戶
住家 91 戶，實價登錄住家 86 筆，差 5 戶。我把 86 筆按樓層和坪數排一次：每層 7 戶裡，22.29、24.2、35.6、35.97 坪各 1 戶、28.11 坪 2 戶，13 層都到齊；缺的 5 筆剛好都是約 38.8 坪那一型 3 房，在 8、9、10、13、14 樓。
可能是還沒申報，也可能另有安排，原因查不到，我不猜。只是提醒：這一型 3 房目前只有 8 筆成交可以參考，樣本比其他型少。
跟體育園區、中壢其他預售案比
體育園區（中運段）裡，到目前實價登錄有成交的只有昭揚大方。隔壁的安彊 2026 年 9 月底推出，實價登錄還沒有它的成交。所以要比，只能往園區外圍找。
| 建案 | 離本案 | 每坪中位 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 昭揚大方 | 本案 | 45.8 萬 | 86 |
| 安彊（璞園） | 直線約 300 公尺 | 尚無實登 | 0 |
| 品坤禮寓 | 直線約 600 公尺 | 50.6 萬 | 2 |
| 寶欣大家 | 直線約 1 公里 | 45.2 萬 | 11 |
| 寶欣住易 | 直線約 1 公里 | 44.7 萬 | 7 |
| 中壢區全部預售 | 近 24 個月 | 48.6 萬 | 2,726 |
每坪皆已扣車位。品坤禮寓只有 2 筆，參考價值有限。
放在中壢全區看，近 24 個月（2024 年 11 月到 2026 年 9 月）預售屋 2 房每坪中位 48.9 萬、3 房 45.7 萬。昭揚大方 2 房 46.1 萬、3 房 45.1 萬，2 房比全區中位低約 2.8 萬一坪，3 房跟全區差不多。
同一個夏天在內壢站前開賣的元生琢苑，202 筆每坪中位約 45.75 萬，跟昭揚大方幾乎一樣。兩案都是新開發區的第一批，起跳價落在同一條線上。
預售屋要等三年多才能住、中間只付工程款，跟馬上能住的中古屋不是同一種商品，單價不要直接拿來比。
位置與周邊：最近的學校與車站
昭揚大方基地概略位置（中壢區喜元街、興元路口一帶），地圖：Google 地圖
以上是從基地概略位置量的直線距離，實際走路或騎車會更遠。基地本身約 530 坪，起點取在哪一角就差幾十公尺，所以一律只寫「約」。學區以桃園市政府教育局公告為準，不是離哪間近就念哪間。
機場捷運老街溪站直線約 2.4 公里，平常通勤還是以開車、騎車為主。園區裡的巨蛋、608 戶社宅、捷運綠線延伸都還在進行，時程我整理在中壢體育園區預售屋一次看，這裡不重複。
昭揚大方 2 期：目前查得到的狀態
我把能查的都查了一輪，截至 2026 年 11 月 6 日：
- 實價登錄：沒有任何「昭揚大方 2 期」或昭揚開發在中運段的第二個案子。
- 內政部預售屋建案備查：昭揚開發在桃園備查的案子裡，中運段只有大方這一案。
- 建照：我 10 月 21 日整理的中運段建商建照清單，起造人是昭揚開發的只有大方這一張。
- 房產平台與新聞：大方的頁面已標示完銷或結案，沒有看到建商公開「2 期」的訊息。
所以，現在任何人跟你報 2 期的價格、戶數、開賣時間，都沒有公開資料可以對。聽到了，先問一句：建照號碼幾號？
同一家建商以前怎麼做：同一個路口接著推
昭揚開發有在同一條路、同一個路口連續推案的紀錄，這兩組是實價登錄查得到的：
| 建案（地點） | 簽約期間 | 每坪中位 |
|---|---|---|
| 昭揚大旭（八德東勇北路、忠勇三街口） | 2024/4～5 | 42.9 萬 |
| 昭揚大昇（同一路口） | 2025/1～2 | 44.2 萬 |
| 昭揚大運（蘆竹山鼻二路） | 2025/8～11 | 44.0 萬 |
| 昭揚天漾（同一條路） | 2026/2～6 | 44.0 萬 |
八德那組，第二案晚了大約 8 個月推，每坪多約 1.3 萬；蘆竹那組，晚了約半年，單價幾乎沒動。
這只能說明這家建商習慣「一塊賣完、接著推旁邊那塊」，而且每一案都賣得快（大旭 71 筆不到一個月簽完）。不能拿來猜大方 2 期會不會推、賣多少，地都還沒看到。
2 期或隔壁案一開價，先看這 3 個數字
- 同房型的每坪單價：跟 1 期同型比，不要跟均價比。2 房看 46.1 萬，28 坪的 2 房看 47.1 萬，3 房看 45.1 萬，而且高樓層對高樓層。
- 車位價和車位數：1 期車位中位 219 萬、全部坡道平面。新案若改成機械車位或車位比戶數少很多，總價看起來比較低，其實是把東西拿掉了。
- 使用執照取得期限：1 期平台登載 2029 年 3 月交屋。晚推的案子交屋也會晚，新青安（青安 3.0）目前公告受理到 2029 年 7 月 31 日，交屋晚於這天的，不要把它算進貸款計畫。
貸款能貸多少、利率多少，以銀行實際核定為準；稅的部分以國稅局核定為準。
誰適合等體育園區下一案、誰再想想
適合
- 預算 1,250 萬到 1,600 萬找 2 房，2029 年以後才要住，不急著搬。
- 想住新開發區，能接受交屋後頭幾年店家、生活機能慢慢長出來。
- 手上有舊房要換，可以利用預售這三年慢慢把舊房賣掉，不用兩邊同時扛。
再想想
- 想買來交屋前轉手：預售屋原則上不能轉售，違規按戶處 50 萬到 300 萬罰鍰，這條路已經關了。
- 需要 4 房或 40 坪以上：1 期最大一型約 38.8 坪 3 房，沒有 4 房。
- 一兩年內就要住：預售屋等不了，看新成屋或中古屋比較實際。
- 每月工程期款會吃緊：先把付款比例問清楚，再算家裡現金撐不撐得住。
昭揚大方常見問題
昭揚大方一坪多少？
實價登錄住家 86 筆，每坪 42.0 萬到 47.9 萬，中位約 45.8 萬（已扣車位）。2 房中位 46.1 萬、3 房中位 45.1 萬；28.11 坪那一型 2 房單價最高，中位約 47.1 萬。成交日期是 2026 年 7 月 9 日到 8 月 11 日。
昭揚大方總價多少？車位多少錢？
住家總價 993 萬到 1,997 萬，中位 1,552 萬，實價登錄的總價有含車位。2 房總價中位約 1,402 萬、3 房約 1,856 萬。82 筆有買車位，都是坡道平面，車位價 195 萬到 238 萬，中位 219 萬。
昭揚大方賣完了嗎？現在還買得到嗎？
全案 96 戶（住家 91、店面 5），實價登錄已有 91 筆、沒有解約紀錄，房產平台也已標示完銷。2023 年 7 月 1 日起預售屋買賣契約原則上不能讓與或轉售，只有配偶、直系血親、二親等內旁系血親或經主管機關核准的例外，所以一般人要買，多半得等交屋後有人出售。
昭揚大方 2 期什麼時候推？價格多少？
截至 2026 年 11 月 6 日，實價登錄、內政部預售屋建案備查都查不到「昭揚大方 2 期」，建商也沒有公開資料，2 期的價格、戶數、時程目前沒有可以查證的來源。
昭揚大方什麼時候交屋？
建照在 2026 年 5 月 6 日核發，地上 14 層、地下 3 層。房產平台登載預計 2029 年 3 月交屋，建商沒有官網可以對照，實際以買賣契約上寫的使用執照取得期限為準。
昭揚大方附近有哪些學校？
以基地概略位置量直線距離：龍興國中約 650 公尺、龍岡國小約 800 公尺、普仁國小約 900 公尺、信義國小約 950 公尺、東興國中約 1 公里。實際學區以桃園市政府教育局公告為準。
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想看體育園區，或先知道舊房值多少
這篇不是任何建案的廣告。想問體育園區下一案怎麼看、付款怎麼排，或是要換屋、想先知道舊房子現在能賣多少，直接找我，我用同社區、同一條街的成交幫你算一次。
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資料來源：內政部地政司不動產成交案件實際資訊（實價登錄，預售屋成交，單價已扣車位、排除特殊交易）、內政部預售屋建案備查資訊；桃園市政府建築管理處建造執照開放資料（2026 年 10 月 21 日整理）；住展雜誌、591 房屋交易網、桃園房地王等房產平台建案頁（基地面積、公設比、營造、車位數、預計交屋）；自由時報地產天下 2026 年 10 月 1 日、591 新聞 2026 年 9 月 19 日、住展雜誌 2026 年 10 月報導；平均地權條例第 47 條之 3；財政部青安 3.0 貸款原則。資料查詢日 2026 年 11 月 6 日，本案成交日期至 2026 年 8 月 11 日；預售屋實價登錄申報有時差，之後筆數可能變動。周邊距離為基地概略位置的直線距離。價格、交屋時間、建材設備與銷售狀態以建商公告與買賣契約為準；本文不構成投資建議。
